4月20日，国务院正式发布广东、天津、福建3个新自贸区总体方案，以及深化上海自贸区改革开放方案。在外商投资领域，4个自贸区将执行统一的新版负面清单，开放程度进一步提升。

自贸区成南沙楼市稳定器

昨日国务院新闻办举行的新闻发布会上，中国(广东)自由贸易试验区总体方案正式公布。编者联系多家南沙区域房地产开发商获悉，消息的利好已于今年以来陆续释放，不少自贸区区域及周边的商业写字楼和公寓出现价格升温询盘增多。

一直紧跟挂牌风波飘忽不定的南沙房价，随着自贸区的落实也有望稳定下来。不过业内仍保持谨慎，“库存还是很高，产业发展还需要时间，因此暂不会贸然大涨”。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，南沙的楼市受大环境影响，并不会引起太大的上涨。

挂牌驱动房企抢滩

广东省委常委、常务副省长徐少华指出，广东3个自贸区将错位发展。总体来说，广东自贸区就是依托港澳、服务内地、面向世界，将广东自贸试验区建设成为粤港澳深度合作示范区、21世纪海上丝绸之路重要枢纽和全国新一轮改革开放先行地。细分到地区，南沙片区重点面向世界先进发达国家，建设以生产性服务业为主导的现代产业新高地和具有世界先进水平的综合服务枢纽。

南沙吸引了越来越多的开发商抢滩。万科、富力、碧桂园以及越秀地产等知名房企纷纷进驻南沙。越秀地产高层对编者表示，越秀地产早在2000年就开始拓荒南沙，一是出于广州市中心土地越发紧缺，广州周边土地较多，拓展空间大。二是越秀地产通过调查评估，看好南沙这片广州唯一近海的土地，这里处在珠三角几何中心、近港澳，可建成宜商宜居的滨海新城。南沙楼市有宏观政策层面的支持，以及自贸区的极大利好，楼盘的销量会进入量价齐升的快车道，会抵挡经济下行的压力。

方兴地产有关负责人向编者表示，公司对南沙的战略地位非常看好，自贸区落地将为住宅和商业等多业态带来机会，因此会在该区域大手笔布局。不过，近期并无涨价的情况。

南沙楼市开始慢热

昨天确认落实的南沙区挂牌，让不少业主松了一口气。在挂牌未落实之前，南沙的房价一直阴晴不定。在2014年6月份，南沙自贸区预期一时落空后，楼盘立马降价，降幅甚至达到了30%。不过随着消息逐步落实，在去年12月、今年1月的网签量迅速飙升到1062套和1120套新高位，月度成交金额也达到了12.78亿元历史新高位。消费者对南沙的楼盘保值能力的信心逐步回暖。有开发商表示，自贸区挂牌后南沙房价会理性上调，不会一夜暴涨，但随着政策逐渐落地，房价会水涨船高。但也有业内行业人士评论，“库存还是很高，产业发展还需要时间，因此暂不会贸然大涨”。截至3月，南沙库存近2万套，位列全市第三。

广州市国土房管局发布报告显示，在刚刚过去的3月，南沙网签量稳稳地排在全市三甲之内。成交6.77万平方米，房价更创5个月来新高，达到10279元/平方米。

越秀地产高层在接受编者采访时表示，“自贸区重大利好形成良好市场预期，市场的信心得到极大增强，对企业投资、个人投资以及重估整个区域不动产的价值等均产生促进作用。南沙近期已经成为整个广州楼市的热点区域，自贸区对房价的影响会不断显现出来，地价、租金也将上升。”

同创卓越房地产投资总经理赵卓文在接受编者采访时则表示，“在外部环境的多重影响和制约之下，南沙的楼价并不会大涨。首先是整体经济形势下行，再者自2012年成为国家级开发新区，上涨的利好已经差不多释放完毕。”其强调，南沙依托大广州，限购政策成了南沙楼市的销量和楼价增长的其中一个制约因素。

来源：南方都市报